本文摘要：记者昨日从西安住房公积金管理中心了解到，为了更进一步强化住房公积金萃取管理，规范住房公积金萃取不道德，原计划4月1日起实行的《西安市住房公积金萃取实施细则》提早到3月9日起实行。

记者昨日从西安住房公积金管理中心了解到，为了更进一步强化住房公积金萃取管理，规范住房公积金萃取不道德，原计划4月1日起实行的《西安市住房公积金萃取实施细则》提早到3月9日起实行。办理了住房公积金贷款的缴存职工能否之后按年萃取个人账户中的住房公积金余额？新的细则有了具体的规定：无法按年萃取住房公积金，不能用公积金冲抵贷款。

新的细则规定，偿还债务西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其未婚应该在贷款系统中自由选择公积金冲还贷功能，以此方式来构建公积金萃取，以后贷款结清为止。借款人及其未婚只需在公积金贷款系统中办理重复使用签下，才可通车公积金冲还贷功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用作还贷，夫妻双方每月扣划额合计不多达月还本息和。

提早偿还时，夫妻双方扣划额合计不多达提早还款额。办理必须什么材料？西安住房公积金冲还贷业务办理所须要资料还包括借款职工及未婚的身份证原件；未婚办理时还须要获取下列婚姻关系证明之一：婚姻登记机关开具的婚姻关系证明、夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所开具的婚姻关系证明、公证机关开具的公证书；借款职工及未婚的住房公积金账号；借款职工的储蓄偿还账户；借款职工存留的《借款合约》原件。怎么申请人冲抵贷款？在办理住房公积金贷款申请人时可以同时办理委托萃取还贷申请人，住房公积金管理中心审核后，在签定《借款合约》时签定《住房公积金冲还贷委托协议》；早已办理了住房公积金贷款，且必须办理冲还贷的可在偿还期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请人签定《住房公积金冲还贷委托协议》；早已办理住房公积金贷款并且签定过《住房公积金冲还贷委托协议》的，如果必须中止，可在偿还期间任何工作日时间前往贷款银行签定《住房公积金冲还贷中止协议》。冲还贷业务如何操作者？自由选择住房公积金冲还贷的，按《西安市住房公积金萃取实施细则》规定，委托人缴存住房公积金账户需保有月缴存额的3倍余额。

贷款银行操作者以委托人账户为单位，逐一账户辨别否符合条件，各符合条件账户的萃取额相加构成当期萃取额度，只操作者符合条件的账户；偿还顺序为：再行还逾期贷款罚息，再行还逾期贷款利息，然后还逾期贷款本息，最后还本期不应还贷款本息。委托人签定委托协议后，如住房公积金缴存账户中余额不满足条件，则未予操作者冲还贷，以后住房公积金缴存账户中余额满足条件时，再度操作者；扣划时间为每月的还款日。操作者时，贷款银行每月在符合规定余额的条件下，从委托人住房公积金缴存账户中直管月还本息金额用作交还住房公积金贷款。委托人账户可扣划金额大于住房公积金贷款月还本息金额的，扣划后严重不足部分由借款人按月补足至偿还账户。

如借款人未婚也签定冲还贷委托协议，扣划时按照优先扣划借款人住房公积金账户，严重不足部分扣划借款人未婚住房公积金账户的原则继续执行，扣划后仍严重不足部分由借款人按月补足至偿还账户。借款职工申请人提早偿还时，如住房公积金缴存账户中余额符合提早偿还债务贷款本息条件，经审查表示同意后可用于冲还贷方式提早偿还。【权威理解】新政是便民措施增加萃取程序昨晚，针对缴存职工注目的5个问题，华商报记者采访了西安住房公积金管理中心计财处处处长谢元林。问题一：新的细则为什么要提早到3月9日实行？答案：3月9日中心新的系统上线运营，新的系统按照新的细则涉及规定研发，提早实行可以使广大职工提早享用到新政的便捷。

杨家政策萃取必须很多资料和申请，新政增加程序，给职工获取了增加资料等便捷。问题二：偿还债务住房公积金贷款职工，不能用于公积金冲抵贷款，这和以前有什么区别，对职工有什么影响？答案：还公积金贷款职工在萃取额度上和以前是完全一致的，区别在于以前职工萃取是再行还贷款，再行按照当年还款额为下限萃取公积金，新政实行后，必要冲还贷，公积金账户余额充足的情况下不必再行筹钱偿还。问题三：缴存职工需要利用住房公积金余额提早还贷吗？答案：可以。

借款职工申请人提早偿还时，如住房公积金缴存账户中余额符合提早偿还债务贷款本息条件，经审查表示同意后可用于冲还贷方式提早偿还。问题四：商业贷款的职工还能否萃取个人账户的住房公积金？答案：还商业性住房贷款可以萃取公积金，每年一次，和以前一样。问题五：重复使用缴付购房的职工如何萃取个人账户的住房公积金？答案：重复使用缴全款购房的，可在购房合约签定之日起一年以内所持购房合约，发票，身份证及其他涉及的证明资料到中心委托的六十六个网点去申请人萃取。

萃取额度不多达购房缴付金额。【伸延读者】这12种情况仍可萃取住房公积金比起2008年实施的《西安市住房公积金萃取实施细则（暂行）》，新的《细则》中，可萃取公积金的12种情况没有变化，配套了明确申请人对象。其中，偿还债务房贷；房租多达家庭月工资收益15%的；遇上突发事件，导致家庭生活严重困难三种情况的申请人对象，由之前的职工本人配套到职工本人及其未婚。

出售、修建、改建、大修自寄居住房的，申请人对象由职工本人配套至购房人（产权人）及其未婚、子女、父母。本人、未婚及其直系亲属因根本性疾病导致家庭生活严重困难的，申请人对象由职工本人配套至本人、未婚及其直系亲属。

究竟哪些职工，可以申请人萃取个人住房公积金账户内的存储金额呢？新的《细则》规定1.出售、修建、改建、大修自寄居住房的，购房人（产权人）及其未婚、子女、父母可以萃取；2.超过国家法定退休年龄，或已月办理了卸任申请的，职工本人可以萃取；3.几乎失去劳动能力，并与所在单位中止劳动关系的，职工本人可以萃取；4.出境移居的，职工本人可以萃取；5.偿还债务出售自寄居住房贷款本息的，借款人及其未婚可以萃取；6.出租本市住房，缴纳房租远超过家庭月工资收益15%以上部分的，职工本人及其未婚可以萃取；7.正在享用城镇居民低于生活确保待遇的，享用低保职工可以萃取。8.本人、未婚及其直系亲属因根本性疾病导致家庭生活严重困难的，本人、未婚及其直系亲属可以萃取；9.遇上突发事件，导致家庭生活严重困难的，职工本人及其未婚可以萃取；10.倒数失业两年以上，家庭人均月收益高于本地区最低工资收益，家庭生活严重困难的，职工本人可以萃取；11.职工工商管理去世，有继承人或不受遗赠人发给的，继承人或不受遗赠人可以萃取去世职工的住房公积金；12.职工为农业户口或非本市户口并与所在单位中止劳动关系的，职工本人可以萃取。已办理西安住房公积金管理中心公积金贷款的借款人及其未婚，其缴存的住房公积金应该优先用作偿还债务住房公积金贷款本息，在贷款并未偿还之前不得以其他任何形式申请人非销户萃取。非吊销个人账户的萃取，其账户内应保有不高于三个月缴存额。

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